O`zbekiston uy-joy bozoridagi vaziyat tahlili: ikkilamchi uylarning eng maqbul narxi qaysi hududda?

Iqtisodiy tadqiqotlar va islohotlar markazi noyabr oyidagi uy-joy ko`chmas mulk bozoridagi vaziyatni tahlil qilib boradi.

Noyabr oyida ko`chmas mulk bozori ijobiy tendensiyani saqlab qolishda davom etdi. Savdolar 21,9 ming bitimni tashkil etib, oktyabr oyidagi ko`rsatkichdan 2,5%ga oshdi.

Shu bilan birga, yillik hisobda ko`chmas mulk bozorida faollik 0,8%ga o`sdi.

Hududiy dinamika

Noyabr oyida hududlar kesimida ro`yxatga olingan ko`chmas mulk bitimlarining o`sish dinamikasi O`zbekistonning turli hududlarida, xususan, Xorazm va Buxoro viloyatlarida mos ravishda 15,6% va 8,4%ga ijobiy tendensiyalarni ko`rsatmoqda.

Toshkent mamlakatning poytaxti va eng yirik shahri sifatida ko`chmas mulk bozori umumiy hajmining 30%dan ortig`ini egalladi, faollik darajasi esa 9,3%ga oshdi.

Ikkilamchi ko`chmas mulk bozori tahlili

Bir oy ichida Respublika bo`yicha ikkilamchi uy-joy narxlari deyarli o`zgarmagan holda atigi 0,3%ga o`sdi, o`tgan yilga nisbatan 6,2%ga o`sish qayd etildi.

Yil davomida bozorning ushbu segmentida sezilarli o`sish Surxondaryo – 18,1%, Buxoro – 11,9% va Qashqadaryo – 10,2% viloyatlarida qayd etildi.

Ikkilamchi uy-joylarning eng maqbul narxi Qoraqalpog`iston Respublikasida bo`lib qolmoqda, bu erda kvadrat metr uchun o`rtacha narx 333 dollarni tashkil etada.

Toshkent shahrida ikkilamchi uy-joylarning o`rtacha narxi oy davomida atigi 0,2%ga oshib, 1,1 ming dollardan sal ko`proqni tashkil etdi.

Poytaxtning Bektemir – 4,4%, Yashnobod – 2,4% va Shayxontohur – 2,2% tumanlarida narxlar sezilarli darajada oshgani qayd etildi.

Umuman olganda, respublika bo`yicha ikkilamchi bozorda bir kvadrat metr uy-joyning o`rtacha qiymati yil davomida 6,2%ga oshgan bo`lsa, Toshkent shahrida shu davrda 1,5% pasayish kuzatildi.

Uy-joy ijara bozori

Noyabr oyida Toshkent shahridagi ijara bozorida turg`unlik qayd etildi. Bir kvadrat metr uchun o`rtacha ijara narxi 8,3 dollarni tashkil etdi, bu joriy yilning iyun oyi ko`rsatkichiga mos keladi.

Poytaxtning Mirobod, Shayxontohur va Yakkasaroy tumanlarida ijara narxi yuqoriligicha qolmoqda, bu tumanlarda ijara narxi bir kvadrat metr uchun o`rtacha 10-11 dollarni tashkil etadi.

Shu bilan birga, Toshkent shahrida o`rtacha ijara narxi o`tgan yilga nisbatan 10,7%ga pasaydi. Yil davomida narxlarning eng katta pasayishi Uchtepa – 14,5%, Yashnobod – 14,3% va Yunusobod-13,8% tumanlarida qayd etildi.